收藏！涉及无锡公积金、落户、税费等…要买房速看！- 无锡同城

收藏！涉及无锡公积金、落户、税费等…要买房速看！

2021年01月06日 13:12 浏览：75 来源：

你来提问，我来回答！今天我们来看看大家关注度比较高的问题都有哪方面吧！

问题一：无锡放开落户之后，没房子，孩子上学能解决吗？

答：您好，根据《2020年无锡市区义务教育招生入学工作意见》，报名公办小学的适龄儿童应具有施教区正式户籍，适龄儿童户籍原则上应与监护人相同，且户籍与监护人房屋产权证、实际常住地三者相符。

如果您已经落户为无锡集体户籍，但没有对应施教区内房产的，将由相关教育行政部门根据实际情况统筹安排学校就读。

问题二：锡山区房子交付后，多久可以拿到房产证，需要去哪里办理什么样子的手续？

答：您好，1、目前锡山区满足“交房即发证”不动产登记服务的楼盘有宛溪雅居、中堂嶺寓。其他楼盘如果是由开发商代办的，一般在3-6个月左右可以拿到产证。

2、新房办理产证可以由开发商代办或者是自行办理。开发商代办的话只需要提供身份证明以及约定的代办费、登记费等，由开发商持相关资料至不动产登记中心代为缴纳契税并办理商品房权属登记，等到产证办好以后，开发商会通知您去领取不动产权证。

3、如果是自行办理产证的，需要向开发商索要房屋初始登记证、房屋测绘结果等资料，然后带好不动产登记申请书、申请人身份证明、房屋初始登记证、商品房买卖合同（包括补充条款）、购房发票、房屋测绘结果以及登记工作机构认为需要的其他相关证明材料，先去税务窗口缴纳契税，再带好契税完税证明以及上述材料前往不动产登记窗口办理权属登记，一般5个工作日内会通知您去领取不动产权证。具体您可以拨打0510-96510致电不动产登记中心进行详细了解。

问题三：我父母之前买了一套房子，写了父母和我和老公的名字，现在我和我老公名下就这一套房，我们外地户口，想在无锡解除限购可以直接去房管局做一个减名手续，把我和我老公从房子名下去掉吗，费用大概多少，这样可以解除限购吗？

答：您好，1、直系亲属间可以采用赠与的方式把您和您老公的名字从产证上去除。赠与需要交纳该套房产评估价3%的契税（被赠与方缴纳）以及0.05%的印花税（双方均需缴纳，个人可减半征收）。

2、做了去除名字后，您和您老公名下应该是在无锡没有房产的，您可以在无锡买一套住宅，如果您夫妻双方有一方在无锡有累计两年社保或个税证明的，那么不管是限购区还是非限购区都可以购买，反之只能购买非限购区的住宅。

问题四：公积金年充和月充有何区别，哪种方法比较好？

答：您好，1、逐月还贷（月冲）是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到用于还贷的个人银行账户中，抵偿借款人上月归还的住房贷款本息。逐月还贷必须在本人住房公积金（不包含新职工住房补贴）账户中保留逐月还贷委托协议签订之日前，最近一个月的住房公积金月实缴额的12倍（以下简称保留余额）；提取金额根据委托人上月末住房公积金余额，提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的金额。

逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少。因此，比较适合希望减轻月还款压力的购房者。

2、逐年还贷（年冲）是指按年在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转至借款人贷款发放银行，提前偿还住房贷款本息。提取金额根据委托人与公积金中心约定还款月的上月末住房公积金余额（以百元为单位），提取不超过借款人剩余住房贷款本息的金额。

逐年还贷抵偿的主要是贷款本金，减少了今后的贷款利息支出，加快了还贷的速度。因此，比较适合希望减少贷款利息支出的购房者。您可以根据自己的需求情况，进行合理选择。

问题五：无锡购房产证满两年，但不足五年，如交易税费如何计算？

答：您好，房屋产证满2年可上市交易，但由于还不足五年，需要缴纳的税费有：契税、增值税、个人所得税以及其他的登记费用，具体可以参考下方的二手房交易税费表。

问题六：夫妻双方一方在无锡上班交满了三年公积金，一方在苏州上班交满三年公积金，可以申请60万的商业贷款转公积金贷款吗？

答：您好，转贷是不能使用公积金异地贷款的。根据您的情况，申请转贷最多只能申请30万的公积金贷款。如果您能找到愿意转组合贷的银行，您也可以申请把60万商贷转成30万公积金+30万商贷的组合贷款。

问题七：你好，如果是外籍户口的无锡在读研究生，可以在限购区买房么？

答：您好，目前是在读研究生的话，可以凭学校出具的2年（含）以上学习证明，是可以在限购区买房的。

问题八：无锡户口，名下两套安置房，已经办好房产证，未交土出。未使用公积金贷过款。请问：1、限购区能否买商品房？2、是否可以使用公积金贷款？

答：您好，①由于您名下两套安置房都没有缴纳过土出，是不算限购套数的，因此您在限购区还能买两套商品房；

②目前无锡公积金贷款认房又认贷，由于您名下两套安置房均已办理房产证，因此您不能使用公积金贷款买第三套房了。

来源：360淘房